第八十二章 锁盘

联邦想无中生有，走出“一路上涨”与“暴跌崩盘”之外的第三条路，想法，很好。

　　但要对抗客观规律，只有想法，是远远不够的。

　　锁定房价，拒绝任何市场波动，本质上是恐惧房价会一路暴跌，却也会令投资者恐慌，意识到房产价格的增长预期已不复存在：这，并非政策意义上、而是实践意义上的不复存在，锁盘本身就传达了一个信号，目前的房价，泡沫之严重，已经到了“不锁即崩”的程度，那么如果不想被暴跌所毁灭，锁盘就是必然。

　　当然，这样的必然性，一定会让房产投资者绝望，继而，不择手段的套现离场。

　　然而什么是锁盘呢：

　　如果能离场，那就不叫锁盘了。

　　一边是升值预期的破灭，一边是套现离场被严禁，投资者的心情，方然并不关心，他只知道，在这样的完全管制市场，房产将在实践意义上严重贬值，名义价格会与实际价格相差到不可思议的程度。

　　实际价值一旦与名义价格背离，事实上，就意味着锁盘的彻底失败。

　　锁盘，不管操作如何荒谬，本意是想保住房产的价格。

　　然而这操作，却让房产几乎无法变现，将其投资价值、名义价值乃至事实价值一并摧毁。

　　再怎样昂贵的资产，如果根本没有交易的手段，没有一个可靠的渠道能兑换成现钞，那么，这所谓资产的价格，就没意义，对卖家没意义，对潜在的买家同样没意义，谁会用现金买入价格锁死、遑论增殖的资产呢，难道还指望那年化1.5%，甚至连联邦储蓄利率都赶不上的可怜收益吗。

　　一旦想明白这点，联邦政府的所谓“锁盘”，面目就格外可憎。

　　对房价，要么放任其一路飙升，直到泡沫膨胀到极限后崩盘，要么乖乖遵循经济规律，出动出手刺破泡沫；在虚高的资产价格面前，联邦能选的，无非是这两条路。

　　即便出于恐惧，想避免房价崩盘的恐怖冲击，也不应该心存幻想。

　　经济危机爆发之后，一段时间内，联邦对房地产市场的锁盘，效果很明显：但凡跳出经济的范畴，以暴力为后盾而动用一些非经济的手段，单纯服从经济规律的房地产市场也只有乖乖就范，至少在表面上，房价在暴涨后趋于稳定，但这只是表面意义上的稳定，是缺乏交易量，事实上摒弃了市场规律的稳定。

　　等没有变现手段时，房价稳、还是不稳，又哪还有一丝一毫的意义呢。

　　就在不久之前，房价还没有像方然所见到的那样，一路狂泻，因为在政府控制下，大量企图高位套现的持有者，要么没有资格，要么错判形势，并没能够成批的套现离场，仅此而已。

　　然而随着锁盘策略的持续，再怎样头脑迟钝的家伙，一旦发现自己手中的房产，并非金山银山，而只不过是年化收益率1.5%，七十年才能收回成本的金融垃圾，接下来，可想而知，必然会想尽一切办法卖出房产，落袋为安。

　　这种“想尽一切办法”，是对联邦控盘能力的极大考验，如果无法杜绝，锁盘就是空谈。

　　而如果真能锁盘，让任何一个持有者都无法套现走人，房价则彻底失去意义：无法变现的资产，不管价格有多高，都将变成镜花水月，可望而永远不可得。

　　当然，分析到这里，方然也受到了罗伯特*布朗的质疑。

　　教授在询问他，面对高企的资产泡沫，难道，联邦就不能像过去三十年那样，依靠经济发展、房租提升，来逐渐提高房产的年化回报率，最终变相的将房价“反衬”到合理的水平：

　　“毕竟，就我本人而言，十六年前在迈阿密购买住宅的贷款，每月需归还600马克；

　　当时看来，这的确是沉重的负担，但现在，以联邦民众的平均收入水平，600马克则并不起眼，那么，现在贷款买房的民众，即便要每月偿还6000马克，说不定十年、二十年后，在暴涨的收入面前，也根本算不得多么严重的负担？”

　　“庞氏骗局里，第一批入场的人，也是这样劝说后来者的。”

　　回顾过去的房价，方然很清楚布朗教授话里的思路，他淡然的摇了摇头：

　　“当然，房产市场，并不是单纯的庞氏骗局，毕竟房屋是有居住价值的，这也是房价的基础。

　　过去三十年，联邦的房产价格一直在扶摇直上，不仅房价飙升，事实上，连房租也增长了若干倍，这说明，房屋的居住者收入获得了极大的提升，才有能力承受不断提高的房价和房租；

　　当然，由于房价包含了房租的未来预期，涨幅大大超过房租也并不意外。

　　但是，脱离房地产市场的细枝末节，从全局角度考虑，联邦的房产，房租未来会怎样变化，则是一个相当不乐观的趋势。

　　不，可以这样讲，联邦的某些城市已经给出了答案。

　　曾经工业发达的底特律，在产业衰败后，人口大量迁出，房租随之暴跌，失去房租支撑的房价也难逃一劫，这说明，房价的趋势，根本上还是着眼于经济的趋势，而现在的经济形势，教授，我不说您也知道，危机当前，抛开短期的震荡不谈，房价是根本没可能继续增长的。

　　以泡沫如此严重的房价，尚且只将经济拉动到现在的程度，联邦经济循环里的大多数民众，只负担得起目前水平的、相对于房价严重“偏低”的房租，经济更宽裕者的资金又往往因购房而清零，甚至还背负上沉重的债务。

　　联邦民众的资金池，已经见底，如何支撑房租的进一步增长？

　　民众的平均收入，目前不过3000到4000马克，其中一半用于居住，支撑了房产的1.5%年化收益率；

　　如果锁定房价，让房租增长到能支撑5%的年化收益率，租金会高达5000马克，即便民众不吃不喝，也要有5000马克的收入才有可能支付这样的房租，但是，看现在的经济形势，别说收入增长到5000，就连现在的3000至4000能否维持，都还是未知数。

　　退一步讲，即便一切都很顺利，联邦的经济继续平稳增长十年，将民众收入拉动到6000~8000马克的高位，有能力支付5000马克来租房，保证房价锁定状态下的5%年化收益率：

　　但是这十年里，房产的收益情况又怎么样？”