第五十二章 陈锦带来的震撼

林建成和陈锦早早就到了包间，点了几个菜，然后就等刘大宝过来。不一会刘大宝就急冲冲的冲了进来，林建成请自己吃饭，机会难得，自己可不能放过这小子，刘大宝一边走一边想着。

　　两人见面就互相给对方来了一锤，然后哈哈大笑，林建成给刘大宝介绍了陈锦，说是自己的侄子，刘大宝也没在意，以为只是林建成普通后辈。

　　桌子不大，林建成让刘大宝又点几个自己爱吃的菜，然后就开始等着上菜。

　　“你这铁公鸡，今天怎么想起请我吃饭了？”刘大宝问道

　　“这不是想你了嘛，上次帮忙还没感谢你呢。”林建成笑着说

　　“走开，你我还不知道，上次我也没帮你多大忙，说吧，这次是不是有什么大忙要我帮你。”刘大宝一脸不信的说

　　“我靠，我是那样的人嘛，你也把我想的太不堪了吧。”林建成假装气愤的说

　　“我这次可是给你带来大生意了，你还不感谢我，那我就不说了，你找别人合作。”

　　“你这家伙，有什么发财机会不找我找别人，你良心呢？哥哥对你这么好，哎，友尽了”刘大宝看这家伙还装上了，一脸郁闷的说

　　林建成也不看他表演，这家伙就这样，天生的表演家，不然也不会再商场上吃的这么开。

　　“市上准备上马老旧小区改造项目，你知道吧。”林建成直接进入正题。

　　“咦，你也关注这件事，不会是也想插一手吧，不过建材呀，那可是动辄几千万上亿的项目，不是哥哥贬低你，你的身家我也知道，就算抄了家底，你也不够呀。”刘大宝惊奇的问道

　　“你这家伙就是看不起人，前段时间发了点小财，我这边现在现金差不多有两千万左右吧。”林建成现在是在亮肌肉，虽然他和刘大宝是好兄弟，可是生意场上，你没有足够的实力，不管关系有多好，也不能站在同一高度掌握相应的主动权。

　　“我去，2000万，你这家伙干什么了，还发了点小财，这是一下变土豪的节奏呀，今天可得好好吃一顿，服务员，来把你们的招牌菜都给我上一份。”刘大宝吃惊的说，还装腔作势的要喊服务员

　　“我说大哥呀，你能不能低调点，我们那是三四家的拆迁补偿款好不好，不至于让你这个身家千万的大富豪这么激动吧。”林建成无语的说

　　我他妈还不激动，你一下子挣了2000万，你给我说低调，我辛辛苦苦的挣了这么多年，也就是千万的收入好不，刘大宝心累呀。

　　菜陆陆续续上了，陈锦打开白酒给两位长辈倒好酒，然后三个人碰了杯，当然陈锦还是喝果汁，他也想喝酒，不过想想自己的年龄还是算了。

　　“咱们言归正传，老旧小区改造项目我觉得不错，主要还是政府不要地价，只分成，而且还会帮助我们做安置工作，省去了我们很大麻烦。”林建成边吃边对刘大宝说

　　刘大宝摸了一把嘴上的油说“不收地价？你们从哪里得到的消息，政府那边还没公布吧，你小子内幕消息比我多呀。”

　　“那是，不要就以为就你在政府有关系，我也有好不啦。”林建成说

　　“也是，上次采购的事我就应该想到了，你也藏了太深了。”刘大宝恍然大悟

　　“那分成多少？多了可就划不来了。”刘大宝问

　　“百分之十。”林建成回答

　　“那还可以，市场价。”刘大宝点头说

　　“我侄子已经做了初步的规划，要不让他来介绍一下。”林建成向刘大宝介绍道

　　刘大宝这才详细打量了一遍陈锦，这不是一个高中生嘛，这林建成也太草率了，不过面子还要给的。

　　“那就让侄子给我们介绍一下吧。”刘大宝微笑着说

　　陈锦看出了他的轻视，不过他没有在意，世人都是这样，总以年龄论成就。陈锦清清嗓子开始说

　　“老旧小区改造项目我大致我个计划，首先是那块地有80亩，就在市一中对面哪里，各方面环境都还算不错，首先这个投资肯定是稳赚不赔的，而且政府不收地价，这样可以减轻我们开发的压力，再者如果我们安置宣传做的好的话，我们可以说服现有住户大部分回流，这样可以减轻我们现金流的压力。”

　　“那你如果能让老住户回流呢？”刘大宝问道

　　“我准备打造新型社区，我们市里现在的小区和发达城市的社区还有一定差距，首先是幼儿园，现在小区都没有幼儿园，大家都在上公立幼儿园，不过一般都离家比较远，现在家庭年轻人都是双职工或者有自己的事业，小区内的私立托管式幼儿园就可以解决年轻人的压力。”陈锦说完第一点喝了口水继续说

　　“其次就是高端物业，我准备打造集成娱乐、休闲、健身、会所等等为一体的小区物业，而且是由我们开发商自己管理，不像现在小区承包给其他公司，这样可以让小区业主享受更加全面的服务。”

　　“再者，我准备建成目前市里最高的的高层小区，现在市里最高的小区基本在10层左右，而我准备效仿大城市，建造30层左右的小区，一来可以成为我们的宣传亮点，而来可以增加我们的盈利。”

　　“我还计划建设地下停车场，现在的小区都是地上停车，造成小区堵塞不堪，我们可以利用合理的空间创造最大的收益。”

　　等上面几点说完，刘大宝已经对陈锦刮目相看，他现在已经不把陈锦当一个高中生来看了，这个世界能看到问题的人很多，能解决问题而且从中获利的人很少，陈锦不但发现了现有小区存在的问题，还相处了一系列解决的办法，现在正准备实施，不得不说已经不是一个高中生能够想到的。

　　“我已经对这次开发预算等等做了一个大致的估算。”陈锦说

　　“请指教！”刘大宝已经不敢再摆出长辈的架子。林建成坐在一边笑呵呵的看着自己朋友的变化。

　　“我大致算了一下，我们整体工程投资估计在7000万左右，如果我们前期安置宣传做的好，老住户回流的话，虽然可能会损失我们未来的利润，不过就目前我的来说可以省一大比现金，就暂时估计安置费在5000万左右，我们的投资估计在1亿2千万左右，这可是一大笔钱，我们自己的钱达不到标准呀。”陈锦气馁的说

　　哈哈哈，刘大宝开心的笑了说：“如果你真的想到办法，怕是就不会拉我去过了吧，而且如果你真的想到解决办法，我真的怀疑你是不是一个怪物，你现在这样，我都觉得你太可怕了。”

　　“办法不是没有，其实你说的问题完全是可以解决的，你算的这些钱可能有些出入，但是基本上差不多，就是你漏算了一步，如果真的我们来开发这个楼盘，你忘了我们的预售款，如果真的像你说的那样，我们打造一个市里的高级社区，那我们前期的预售款可是可是一大笔钱，其实我们真的投入的只有前期的安置费，还有工程的前中期费用，等预售款到账，那么我们会有一大笔现金，缓解我们后面的开发压力。”刘大宝对着陈锦笑着说。

　　“对呀，我们可以提前预售呀，就算我们只能收到预售款或者定金，那也是相当大的一笔资金呀，还是刘叔想的全面。”陈锦兴奋的说。

　　“你已经很厉害了，只是社会经验和对房地产开发行业不太了解，我在这个行当里混了这么多年了，就是见识比你多一点，你这个年纪就能独自计划加预算一个上亿工程，堪称妖孽了。”刘大宝赞叹道